武汉**旅游度假村项目

我国旅游度假村行业现状分析
1.度假村地域分布格局
目前,我国度假村的区域性特征已经比较明显，长三角、珠三角、环渤海、西部、东北等区域的度假村经营都各显特色。北京、上海、 广
州、苏州杭州、重庆等经济发达地区度假村数量明显比其他地区高很多。这说明我国旅游房地产度假村细分市场的区域格局状况已经初步形
成，区域内部竞争加剧。
2.中低档度假村供给相对不足
许多投资者认为度假村是一种、 豪华的消费,因此纷纷按酒店的标准兴建度假村、别墅、俱乐部等, 忽视了规模的大众化度
假旅游。目前,大量的中度假村产品与市场的需求相去甚远,导致度假区出现了大量接待设施闲置,而旅游者又抱怨旅游目的地没有足够
的接待设施的怪现象。
近几年,我国出现大规模中低档级自费旅游群体。作为国内旅游主体的家庭旅游、老年旅游等自费旅游群体,其消费在中档水平,学生旅
游通常属于低档消费。从客源市场分析, 城市旅游者消费水平高-些,农民旅游者受传统思维及消费能力影响,中低档次消费在很长时间内不
会有太大的变化。从旅游目的地来看,城市居民的乡村旅游,其综合消费水平不会太高。基于旅游消费市场的这种消费趋势,建设中低档次的
旅游度假村更能满足消费者的消费需求。
3.竞争太注重价格、档次竞争
当代西方旅游房度假村市场竞争主要表现在产品差异竞争上,注重产品的特色化、个性化;在度假村经营中注重用外部扩张来取得规模效
益，同时采用品牌延伸方法来迎合顾客需求差异化的倾向,让产品而非价格作为竞争的主角。而我国度假村近年的市场竞争重点是价格竞争和
硬件设施改造升级,对产品与服务的特性、个性方面不够注重。具体到整体活动组合，上,我国多数度假村过多依赖硬件设施，娱乐、保健、施
游等项目的活动组合不灵活。因此,必须在软开发上要下功夫,要把相应的活动组织起来,随着度假需求层次的提高,这些软件方面的需求必
然会产生,如果某些度假村开发经营者能洞察这种需求,引导、创造这方面的需求,就有可能为行业。

按照度假村不同的设计风格，可分为:古典人文风格、回归自然风
格、童话**世风格、抒情浪漫风格和理想风格。按照度假村的资源
不同，可分为:温泉度假村、海滨度假村、高尔夫度假村、滑雪度假村、乡村度
假村、滨湖度假村和森林度假村等。

度假村开发设计原则
建造具有吸引力和生命力的度假村，除提供足够的设施之外，其规划还必须.
符合其他的一些原则:满足市场和投资需求，创造有吸引力的形象，使社会经济
发展要求与环境保护相协调等。一般适用的原则有以下几个:
(一)满足个性化需求
包括细致地划分和引导度假者游览和游玩需求的不同功能区,但这些分区之
间常常相互矛盾，在旅游度假产品的规划中要求尽量的将这些矛盾融合到一起，
1.度主要目的是为了得到宁静和休息，但同时也有娱乐和运动的需要。
这就需要在规划度假产品的同时既要考虑宁静优雅的环境,又要配备部分集
中聚集的设施;
2.隐私保护也是重要的-环，尤其是在度假别墅区内，但人与人之间的沟通
与交流的空间也要预留;
(二)提供不同体验
多数旅游度假者都是城市或城镇居民,对他们而言郊游和外出度假就意味着
逃离城市环境，远离高密度、拥挤、按部就班的索味的日常生活。旅游度假村可
以规划成“反城市”，提供相反的新鲜体验，比如:安静，改变生活节奏和提供
放松的机会;接近自然、阳光、海水、雪地、森林、山地;提供人文关怀;由运
动和游憩带来的活动的变化与生活圈和工作圈之外的人往;发现别的文化和
生活方式。
(三)建筑布局与个别区位的吸引点
整个度假区中建筑的统一布局将产生大量无吸引力或枯燥的小型空间，因此
对建筑在特定分区的集中往往有益于保护景区内有价值的自然用地。建筑布局
应以提供好的景观或对以下方面增加吸引点为出发点，例如:
1.在主要公共区域如餐馆和酒水吧(产生利润的地方)，可以打造生态餐厅
吸引客群消费，尤其是在冬季，生态餐厅是度假区客户的主要吸引点。生态餐厅
这一概念在北京已经出现并有增多的趋势。
2.在区位上不好的客房,可以通过对客房内部空间景观的打造达到吸引客户
的目的。
3.如果度假区内规划有住宅群，则需要增加单个住宅的独立性，并尽量以度
假别墅的形态规划，避免高密度的高层建筑规划。

度假村的功能和结构
度假村是为游客在假期提供一个可以放松娱乐、度过闲暇时间的场所，所以
度假村内通常设有多项设施以应付客人的需要，度假村要同时满足餐饮、住宿、
体育活动、娱乐、购物以及会议等不同的功能要求。为了满足游客多样的需求，
度假村设有多种的设施，一般常具备的设施有一下几种:
1.度假酒店
度假酒店是以接待休闲度假游客为主,为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱
乐与游乐等多种服务功能的酒店。与一般城市酒店不同，度假酒店不像城市酒店
多位于城市中心位置，大多建在滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等
自然风景区附近，而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达着不
同区域、不同丰富多彩的地域文化、历史文化等。
2.度假别墅
度假别墅是度假村住宿功能的主要载体和重要提升,度假别墅的品质是一个
度假村好坏的主要体现方式之一。相对于居家别墅，度假别墅在自然景观、空间
隔离、私密性、装修布局等方面要求更加严格，在建筑风格.上度假别墅更加艺术、
更加原生态，室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅常见处理方式。
3.会议中心
现在生活节奏的加快使人们休假也免不了工作的讨饶，同时为了应对公司团
队客户的商务要求，大大小小的会议室是不可缺少的。有的会议中心会与度假酒
店结合在一起，有的则单独建设，这就要看度假村的规划和布局，但是一个好的
度假村，一定要具备承接大小会议的功能。
4.康体养生会所
随着经济水平的增长和健康意识的提高，人们越来越关注自己的身体，度假
养生成了现代人的一个可能选择。因此度假村中康体养生的设施和产品是必不可
少，同时将会有广阔市场的产品。康体养生项目的品质也是衡量-一个度假村质量
的重要因素。