黄石旅游地产市场调研公司 度假区

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和较高的投资价值。
旅游地产功能分区布局四个方向
1、功能分区和用地布局勾勒框架。
合理的用地布局和功能分区搭建出框架，确定基本形态;在功能分区和布
局的基础上完善产品体系，提炼旅游地产文化内涵，打造核心项目;建筑设计和景观
设计因地制宜，形成特的视觉效果和小镇肌理结构。
2、需求导向功能，功能导向布局
旅游地产的特色功能对分区起主导性作用，是地产旅游产品设计、分区、用地布局的
依据。功能分区、用地布局需围绕核心功能和特色功能展开，休闲活动及休闲游
线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。
3、依托地域特色串点成面
旅游地产的功能分区受经济、社会、历史等因素影响，其中经济因素对功能分区影响
明显。旅游地产在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色，在景观和.
建筑设计.上注重与当地文化的协调，形成新的项目节点和游线规划，串点成面构成新
的空间布局和功能分区。
4、环境保护，功能协调.
旅游地产的开发倡导可持续理念，功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管
理、环境的关系，考虑环境承载力，保护地产的环境特色。

“旅游地产就是卖一种生活方式。真正好的旅游地产，首先，外观形象应是一种风情符号建筑和现代风格混搭来的建筑，这是一种主题地产和文化地产。*二，区域风情、生活是另一种全新的生活方式。因此，对于旅游地产来说，首先营销的是一种生活方式，其次是营销环境的品质，再次是营销高品质的服务。未来的旅游地产，应该首先考虑主题，不要总是考虑载体。营销不是卖，而是卖不同。”

旅游地产是旅游业与地产业相结合的产物，旅游地产具体来说是以旅游资源为依托的相关房产物业的综合，是一种新型的地产模式。旅游地产总的来说可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产以及旅游住宅地产。景点地产是指在景区内为.提供游客旅游活动而建造的相父建筑或关联空间，例如主题公园等。度假地产是指在旅游景区内修建的提供游客休闲度相关建筑和空间。商务地产是指在旅游景区附近修建的通过商务活动来提供
旅游服务的相关建筑。而住宅地产则是指与旅游景区相关联的住宅建筑物。

旅游地产行业现有痛点
1、过度注重营销而不是质量
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。
2、区域分布不均衡
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角区域的项目数量多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常*。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目**，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
3、自然资源依赖度高，同质化严重
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。
天创文旅规划设计师认为，未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于*城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。
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欢迎来到华中天创(武汉)设计集团网站， 具体地址是湖北省武汉市江岸区石桥一路创立方产业园7号楼2楼，联系人是潘经理。 主要经营武汉华中天创设计集团从事：文旅运营、湖北乡村振兴规划、康养小镇规划、美丽乡村建设、旅游规划设计、乡村旅游策划等服务，全国统一热线电话：18062079058。武汉华中天创设计集团愿改善人居环境，呈现绿水青山，为建设美好家园作出贡献！立志成为“文旅产业创新参与者”！愿你和我一起携手，缔造自然美好健康生活。 。 单位注册资金单位注册资金人民币 1000 - 5000 万元。 我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：文旅运营公司,湖北乡村振兴规划,康养小镇规划,美丽乡村建设,武汉旅游规划设计公司,乡村旅游策划！