仙桃旅游地产营销策划公司 度假区

很多人都不理解旅游地产是如何运作的，旅游地产之所以在宜兴能够长驱直入式地发展，根本原因就是两条。
一个是消费需求在日益增长，必然强力推进旅游地产项目的发展。另一个是其的投融资模式。
在旅游地产中，旅游出演的是“产”的角色，而地产不但出演“产”的角色，而且同时出演“融”的角色，通过地产获得大量信贷资金，房地产在完成度假房产产品建设的过程中，为旅游项目的推进积累了大量开发资金，使得旅游项目可以持续开发建设。
国家房住不炒的基调已经决定未来几年房价不可能大幅度上升。在此背景下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为了广大购房者（或者是投资者）的新选择。
旅游地产市场基本呈现"一级城市靠地产，二级城市靠资源"的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走"地产"路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二三线城市的旅游房地产则主要走"旅游"路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。

旅游地产受区域发展和地理环境的影响，季节性要求强烈，景区
多集中在沿海城市，而且消费档次较高，但投资的回收率也较高，并
且随着近些年来的发展和游客的需求不断膨胀，旅游地产的开发模式
及运作方式等越来越十富且多元化，能提供的旅游服务越来越全面、
系统，这些都是旅游地产发展的特点。

“旅游地产就是卖一种生活方式。真正好的旅游地产，首先，外观形象应是一种风情符号建筑和现代风格混搭来的建筑，这是一种主题地产和文化地产。*二，区域风情、生活是另一种全新的生活方式。因此，对于旅游地产来说，首先营销的是一种生活方式，其次是营销环境的品质，再次是营销高品质的服务。未来的旅游地产，应该首先考虑主题，不要总是考虑载体。营销不是卖，而是卖不同。”

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲等各大方面。
从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类--旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。
天创文旅规划设计师认为，未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于*城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。
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