旅游地产盈利模式公司排名 度假区

很多人都不理解旅游地产是如何运作的，旅游地产之所以在宜兴能够长驱直入式地发展，根本原因就是两条。
一个是消费需求在日益增长，必然强力推进旅游地产项目的发展。另一个是其的投融资模式。
在旅游地产中，旅游出演的是“产”的角色，而地产不但出演“产”的角色，而且同时出演“融”的角色，通过地产获得大量信贷资金，房地产在完成度假房产产品建设的过程中，为旅游项目的推进积累了大量开发资金，使得旅游项目可以持续开发建设。
国家房住不炒的基调已经决定未来几年房价不可能大幅度上升。在此背景下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为了广大购房者（或者是投资者）的新选择。
旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策处于空白阶段，我国对旅游地产开发的限制政策较少，政策风险较低，加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区等。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。

旅游地产是旅游业与地产业相结合的产物，旅游地产具体来说是以旅游资源为依托的相关房产物业的综合，是一种新型的地产模式。旅游地产总的来说可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产以及旅游住宅地产。景点地产是指在景区内为.提供游客旅游活动而建造的相父建筑或关联空间，例如主题公园等。度假地产是指在旅游景区内修建的提供游客休闲度相关建筑和空间。商务地产是指在旅游景区附近修建的通过商务活动来提供
旅游服务的相关建筑。而住宅地产则是指与旅游景区相关联的住宅建筑物。

一个好的成功的旅游地产项目，标志就是在保留特文化遗产的同时进行创新，让人产生流连忘返的效应。而能提取并升华当地特文化，与自然环境紧密结合的文化旅游地产正是做到了这点。

旅游地产功能分区布局四个方向
1、功能分区和用地布局勾勒框架。
合理的用地布局和功能分区搭建出框架，确定基本形态;在功能分区和布
局的基础上完善产品体系，提炼旅游地产文化内涵，打造核心项目;建筑设计和景观
设计因地制宜，形成特的视觉效果和小镇肌理结构。
2、需求导向功能，功能导向布局
旅游地产的特色功能对分区起主导性作用，是地产旅游产品设计、分区、用地布局的
依据。功能分区、用地布局需围绕核心功能和特色功能展开，休闲活动及休闲游
线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。
3、依托地域特色串点成面
旅游地产的功能分区受经济、社会、历史等因素影响，其中经济因素对功能分区影响
明显。旅游地产在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色，在景观和.
建筑设计.上注重与当地文化的协调，形成新的项目节点和游线规划，串点成面构成新
的空间布局和功能分区。
4、环境保护，功能协调.
旅游地产的开发倡导可持续理念，功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管
理、环境的关系，考虑环境承载力，保护地产的环境特色。
旅游地产项目的规划设计到底应该怎么做？一方面从来没有哪个阶段的旅游地产像如今这样繁荣——全国3000多个项目、总投资额**过万亿、近半数的*房企涉足旅游地产……另一方面旅游地产开发模式在国内尚未成型，缺少一种可供借鉴的普适模式。
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