荆州旅游地产策划公司 休闲地产

旅游地产的投资前景如何呢？天创文旅作为的旅游地产规划设计公司，给您做一个分析。
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型。
后，旅游地产利好的政策环境。不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。
旅游地产功能分区布局四个方向
1、功能分区和用地布局勾勒框架。
合理的用地布局和功能分区搭建出框架，确定基本形态;在功能分区和布
局的基础上完善产品体系，提炼旅游地产文化内涵，打造核心项目;建筑设计和景观
设计因地制宜，形成特的视觉效果和小镇肌理结构。
2、需求导向功能，功能导向布局
旅游地产的特色功能对分区起主导性作用，是地产旅游产品设计、分区、用地布局的
依据。功能分区、用地布局需围绕核心功能和特色功能展开，休闲活动及休闲游
线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。
3、依托地域特色串点成面
旅游地产的功能分区受经济、社会、历史等因素影响，其中经济因素对功能分区影响
明显。旅游地产在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色，在景观和.
建筑设计.上注重与当地文化的协调，形成新的项目节点和游线规划，串点成面构成新
的空间布局和功能分区。
4、环境保护，功能协调.
旅游地产的开发倡导可持续理念，功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管
理、环境的关系，考虑环境承载力，保护地产的环境特色。

旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统的房地产相比，旅游地产体现出旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和很高的投资价值。旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸，或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

旅游地产是旅游业与地产业相结合的产物，旅游地产具体来说是以旅游资源为依托的相关房产物业的综合，是一种新型的地产模式。旅游地产总的来说可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产以及旅游住宅地产。景点地产是指在景区内为.提供游客旅游活动而建造的相父建筑或关联空间，例如主题公园等。度假地产是指在旅游景区内修建的提供游客休闲度相关建筑和空间。商务地产是指在旅游景区附近修建的通过商务活动来提供
旅游服务的相关建筑。而住宅地产则是指与旅游景区相关联的住宅建筑物。

旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策处于空白阶段，我国对旅游地产开发的限制政策较少，政策风险较低，加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区等。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。
天创文旅设计师认为，当前旅游地产已经涌现出海景系，雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的旅游地产项目。利用外部旅游资源，将房地产物业升值，能够更快的形成消费吸引力。因此，旅游地产的本质还是离不开“旅游”二字。
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