长沙田园综合体修建性总体规划成功案例

规划布局手法
　　1、产业构成上的规划布局
　　由于产业的多元性，对于其规划布局的也要针对不同的产业性质及功能需求进行各产业片区的规划布局：
　　农业产业片区：
　　农业产业片区是大的田园景观背景区，也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事：
　　一是要满足现代农业生产型产业园的功能要求；
　　二是要预留休闲农业、创意农业的活动空间；
　　三是要配备CSA（社区支持农业）的菜园（菜田）空间。
文旅产业片区：
　　文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；加载丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合。
地产及村舍片区：
　　尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，近似于还原一个“本来”的村子，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的村舍服务功能。
2、功能片区上的规划布局
　　基于田园综合体多产业融合，可将其在布局为不同功能片区，每个片区的规划布局手根据不同功能进行区分。
　　核心景观片区——吸引人气、提升财气的核心田园空间
　　核心景观片区的规划布局要**的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式（线路、节点），给游客带来深刻的印象。
　　依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。
度假/居住片区——城镇化得以实现的核心承载片区
　　度假/居住片区，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集，形成人口相对集中片区，以此建设居住组团，构建了城镇化的核心基础。
服务配套片区——城镇化的主要功能支撑
　　服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等，统称为产业配套。与此结合，服务于居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务，由此，形成了产城一体化的公共配套网络。

田园综合体的多元产业融合
　　田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
　　它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。
　　在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分，可以分为四个产业：核心产业、支撑产业、配套产业、产业。
　　核心产业：以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；
　　支撑产业：直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；
　　配套产业：为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等；
　　产业：以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。

田园综合体 是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
"田园综合体"是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
"田园综合体"本是个泛泛的名词，文件用这个词，会有其自身的解释。而每个人看待这个词，也都会有自己的理解。田园东方作为"田园综合体"的实践者，对"田园综合体"这个词，更加看重的是，我们未来该如何阐释。
田园综合体从概念上来说，就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。跨产业、多功能，那肯定是追赶了原来的单线思维。例如，原来是片农田，现在要有观光动能;原来是所住房，现在可以同时开个客栈。这就看出来了，综合体是突破原有惯常用途的，那在思想上就要突破惯常思维。这种突破，是顺应文化发展、技术进步、市场演变、制度革新，用现在应景的话来说，就是结合供给侧改革探索，激发原来受局限的资产和资源效力，形成乡村社会产业发展的广阔空间。这里面说的资产就包括农村土地、房屋资产。
一号文件原文提到:"支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。"我们理解都是在田园综合体产业规划、业态规划、功能规划，以及组织模式创新开展，商业模式可持续成立情况中，可积极采纳的具体方法。
"综合体"就是指综合规划、综合运营;"田园综合体"中的田园，还表达了人们对美、对文化的追求!
田园综合体的提出是基于一种商业模式方。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的**层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的"开发"方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇!

田园综合体与农旅综合体规划都是城乡统筹规划体系的有效补充，是新型城镇化发展路径之一和重要抓手，是农业农村统筹发展，城乡融合的主要规划设计类型。
首先，田园综合体与农旅综合体规划，从规划内容上看，都是强调现代农业产业发展，是立足农业科技与农业产业链的共同建设，促进一二三产融合发展;促进生态效益和经济效益的统一;是注重生态文明建设发展的主要方式之一;是促进城郊地区和连片乡村区域的农民创业增收，是做强集体经济的主要方式。形成城乡统筹、融合联动发展，例如在中农富通城乡规划设计-院的规划设计案例强调农业产业发展体系的合理构建，**农业多功能创新运营路径，带动内生产业集展，促进乡村特色小镇的统筹建设。
其次，田园综合体规划的侧重点:更加综合强调主导农业产业发展、生态环境建设、乡村田园社区建设以及农村集体经济、村民的共同参与和就业增收的一体化规划。农旅综合体规划的侧重点:更加强调农业产业的业态叠加，农业旅游的持续内生产业集群打造，强调多功能农业发展的创新与运营，提升农业产业附加值的重要发展方式中农富通城乡规划院。以市场为主体，融合区域资源统筹发展，为城乡居民提供休闲旅游教育主导功能。
因此，田园综合体与农旅综合体规划在规划编制上应统筹城乡发展，创新城乡融合运营路径，应强化农业+产业体系构建，增强农业科技**和持续发展动能。