**文旅地产创A成功案例

文旅项目，看上去很美，地价低，旅业前景好，但实际上靠资源+地产的模式，目前同质化程度已经太高，想要脱颖而出，还是要靠创新。

华中天创（武汉）设计集团有限公司，作为华中地区建筑设计的新生力量，公司以创*际化团队，构筑国际化精品为目标，经过6年的开拓和发展，现已拥有一支30余人的精英团队（其中一级注册建筑师1人；一级注册结构工程师2人），并成为华中地区建筑设计界有一定影响力的设计公司。 本公司致力于揉合国内外先进流派和风格的表现手法，以质优、高雅、新颖、庄重取胜，从而获得业主的**，在**业中享有较好**度。

文旅地产的六大模式
一、特色景区综合体
二、主题文化小镇
三、 文化度假酒店综合体
四、 休闲Mall
五、 温泉都会
六、高尔夫庄园

文旅地产究竟如何做，又靠什么挣钱？
•一靠卖房和租房挣钱
目前大部分旅游地产项目中，地产收益比重仍占主导。
1、卖房可以快速回笼资金
这是地产项目的利益根本，所有的地产项目定位、开发，终的利益首当其冲的必将是通过对外的销售来实现盈利。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼，因为旅游开发让所在区域的价值得到提升，旅游地产的售价可以比其他区域高很多。据说，当上海迪士尼还只是一纸方案，周边的土地与项目便已经借风狂涨。
2、品牌影响力增加自持物业收益
旅游地产中部分物业可以自持，取得经营性收入。比如主题酒店、Shopping Mall、会展中心等物业，随着区域价值提升，人气聚集，以及品牌影响力的扩大，其收益将不断增长。比如文化、旅游、商业的“万达城”，其核心业态除主题乐园外，还包括**大型商业中心万达茂、舞台秀、9个度假酒店、酒吧街等内容。
3、低价拿地带来土地增值
旅游地产项目一般位置都远离市中心，拿地成本相对较小，通过旅游开发和品牌价值的建立，所在区域价值大大提升。前期的低价土地成本，使得后期进行土地的二次转让或者合作开发时可以获得较高的土地增值。
•二靠娱乐赚钱