长沙温泉度假村创A成功案例

温泉开发理念 
　　通过规划设计，贯彻“资源带动板块”的规划理念。即三项资源：温泉资源、人工湖资源和多功能生态园资源。三个板块：度假休闲板块、公寓板块和房产开发板块。在用地范围内妥善解决好度假区的用地规划、功能结构规划、旅游设施规划、公共设施和基础设施规划；妥善解决好度假村的开发和环境保护之间的矛盾关系；科学合理地配置各类地产开发类型的位置和规模；营造度假村的园区环境。

温泉项目策划 
　　6.1温泉洗浴、 
　　创造*具特色的温泉泡浴景区来赢得市场。这是奕丰温泉度假村开发的根本基础，其规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。致力于创造温泉文化，挖掘温泉的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出，实行全国性的战略扩张。 
　　温泉的核心是，是温泉发展的初方向和终方向。未必是温泉，但温泉一定是，对于温泉的提升和发展具有**的意义。配以高品的温泉水，通过国际的设施作用于人体各筋络穴位，达到舒活肌体、减缓酸痛，美容、改善血液循环，促进清除提高人体*力，告别身心。 
      6.2会议会展 
　　利用温泉的休闲价值吸引中小规模的团体会议市场 ，建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人**），配套专职会议接待部，以及满足会议客人需求的客房、餐饮、、运动、、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，实现温泉资源综合开发价值的巨大突破。 
　　6.3康体、体检 
　　温泉吸引市场核心的本质是，随着社会上状态人群的不断加大，人们对于、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，能做成一项大产业。随着社会的进步与发展，健康主题也越来越受到人们的关注，未来新的技术和手段将为业和度假区业的合作创造额外的机遇，并将发展成化的门类，在竞争中**！温泉城的开发早期，可以利用体检疗养形成客源基础和收益保证，应努力挖掘社会团体及各部门公务员团体作为本度假村长期稳定的客源，充分利用好度假村的环境资源、资源、经济资源！ 
　　6.4体育、健身 
　　通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的体育、运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。 
　　规划篮球馆（兼羽毛球馆）、游泳馆、室外篮球场、网球场等体育设施。 
　　6.5餐饮、 
　　利用特色餐饮和项目带动温泉及地产的发展。相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，休闲与游乐体验搭配，能够较大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。 
　　6.6 住宿、疗养 
　　利用区位交通优势吸引鲅鱼圈、营口港的公务客流。规划一幢高标准配置豪华住房的酒店，是普宁市目前的原温泉酒店。酒店包括接待大厅，餐厅、浴足、、商务咖啡、豪华房、客房宽带等多种功能，并以星级酒店服务提供给宾客温馨舒适的消费环境。 
　　规划若干VIP温泉别墅，VIP温泉别墅傍水而建，内部装饰及配置较尽豪华，一户一池特设的庭院温泉泡池更是度假村人性化消费的表现。别墅的私密性较好，是您进行、商务洽谈、休闲聚会、合家旅游的之地。 
　　6.7文化、书法交流 
　　区域文化的挖掘塑造，使度假村的建设运营每个细节都渗透着区域文化的特色品味。把书法特色文化渗透应用到园林景观，建筑室内，家具灯具，装饰陈设，宣传纸品，形象服装等所有细节。书法文化是温泉度假村推广营销的文化载体，是市场形象识别的标志。规划一所书法协会。 
　　6.8老年休疗养 
　　在当今社会经济建设突飞猛进，科学和生产力高度发展，人们的生活和健康水平不断改善和提高的时期，人们的生命质量、平均年龄和寿命不断延长，对于健康的方式和要求也在不断提高。同时，各种危害人们身体、生理和心理健康的疾病也在不断增多，身体和精神压力也在不断增加。 
　　根据我国和世界人士分析：我国和世界其他许多国家一样提前进入老龄化，而且其中许多所谓“健康”人员，其实都有这样或那样的生理或心理疾病，即处于“”状况。这就给我们提出了新的要求：社会在不断前进，科学在不断发展，人们的生活水平在不断提高，生命在不断延长，我们对于老年人的、康复、技术水平也应该不断提高，以满足众多老年人和社会的要求。 
　　目前，许多老年休闲机构对于老年人的关爱和呵护，都是从提供生活和休闲（吃、住、玩、乐等）方面入手，而将老年人的吃、住、玩、文化、、康复、、休闲、养身与养心结合的方式还不是很多。 
　　6.9 商业公共服务 
　　商业公共服务设施不但满足了基地内部游客的需求，也吸引周边居民的消费，从而带动人气的聚集。基地内规划了、大卖场等公共服务设施。

温泉休闲乐园模式--"温泉+运动游乐"
温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型:
其一，温泉+水游乐。把夏季受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常**的效果。以北京温都水城的水空间、被称为"中国动感泉"的广东恩平锦江温泉、华东的温泉--浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的。此模式已经被是成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。
其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过温泉水疗与高尔夫运动充分结合，形成了面向市场的休闲经典组合产品--温泉高尔夫，是度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。
其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季时尚、挑战性的滑雪项目，是与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，"活力冬季"的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。
其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，休闲与游乐体验搭配，能够较大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能齐全、综合配套完善的**大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予"国家旅游休闲度假示范区"称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到，从而产生了较大的市场吸引力。

温泉生态庄园模式--"温泉+生态农庄"
此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照"温泉生态庄园"的模式，将温泉资源与生态农庄开发**融合，将实现双重目标:
一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出特色的温泉泡浴场所。北京蓝调庄园为例，通过温室大棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却特色，形成温泉与生态农庄结合的**。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。
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