郑州旅游地产市场调研公司 休闲地产

很多人都不理解旅游地产是如何运作的，旅游地产之所以在宜兴能够长驱直入式地发展，根本原因就是两条。
一个是消费需求在日益增长，必然强力推进旅游地产项目的发展。另一个是其的投融资模式。
在旅游地产中，旅游出演的是“产”的角色，而地产不但出演“产”的角色，而且同时出演“融”的角色，通过地产获得大量信贷资金，房地产在完成度假房产产品建设的过程中，为旅游项目的推进积累了大量开发资金，使得旅游项目可以持续开发建设。
国家房住不炒的基调已经决定未来几年房价不可能大幅度上升。在此背景下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为了广大购房者（或者是投资者）的新选择。
“旅游地产就是卖一种生活方式。真正好的旅游地产，首先，外观形象应是一种风情符号建筑和现代风格混搭来的建筑，这是一种主题地产和文化地产。*二，区域风情、生活是另一种全新的生活方式。因此，对于旅游地产来说，首先营销的是一种生活方式，其次是营销环境的品质，再次是营销高品质的服务。未来的旅游地产，应该首先考虑主题，不要总是考虑载体。营销不是卖，而是卖不同。”

一个好的成功的旅游地产项目，标志就是在保留特文化遗产的同时进行创新，让人产生流连忘返的效应。而能提取并升华当地特文化，与自然环境紧密结合的文化旅游地产正是做到了这点。

旅游地产行业发展趋势
1、各项资源有效整合
现今，很多旅游地产项目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源，增强关联效应，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来吸引潜在的市场和消费者。
2、打造特色小镇
由于特色小镇设施齐全、景色怡人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇，这些都是**的特色小镇，并且结合了当地的人文气息。
3、发展创意旅游地产
消费者对于新奇的事物会更有兴趣，因此除了概念酒店和民宿以外，可以开发虚拟旅游地产模式，比如帐篷酒店，还是树屋酒店，房车酒店，穴居酒店等。另外，还可以结合时下的热点，之前我国一部非常**的纪录片《舌尖上的中国》，推动了中国旅游的新趋势，把美食体验和制作，进行深度开发，与旅游地产结合。

“旅游地产+文化”成趋势以人为本是关键
什么样的项目才算是真正的旅游地产?对此，一位房企负责人表示，旅游地产是先有旅游再有地产，“旅游分三个阶段，个阶段是我想去;*二阶段是我想再去;*三个阶段是我想住下来，想跟我的家人、朋友一起住下来。”
天创文旅设计师认为，当前旅游地产已经涌现出海景系，雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的旅游地产项目。利用外部旅游资源，将房地产物业升值，能够更快的形成消费吸引力。因此，旅游地产的本质还是离不开“旅游”二字。
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