黄冈旅游地产招商运营成功案例 休闲地产

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和较高的投资价值。
旅游地产行业发展趋势
1、各项资源有效整合
现今，很多旅游地产项目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源，增强关联效应，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来吸引潜在的市场和消费者。
2、打造特色小镇
由于特色小镇设施齐全、景色怡人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇，这些都是**的特色小镇，并且结合了当地的人文气息。
3、发展创意旅游地产
消费者对于新奇的事物会更有兴趣，因此除了概念酒店和民宿以外，可以开发虚拟旅游地产模式，比如帐篷酒店，还是树屋酒店，房车酒店，穴居酒店等。另外，还可以结合时下的热点，之前我国一部非常**的纪录片《舌尖上的中国》，推动了中国旅游的新趋势，把美食体验和制作，进行深度开发，与旅游地产结合。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和较高的投资价值。

“房地产界在探索，文化旅游地产应该是未来的方向。”中国发展和改革研究院副院长曹元表示，文化是旅游地产开发建设的立足点。有调查数据显示，目前近65%的游客已经不满足于单纯的观光式旅游，转而变为探寻、享受当地特历史文化、风土人情与自然风光为一体的深度游。因此，无论如何，文化旅游地产项目都要以人为本。否则，项目一旦缺乏特色和主题，就失去了让人留下来的意义。

旅游地产行业现有痛点
1、过度注重营销而不是质量
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。
2、区域分布不均衡
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角区域的项目数量多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常*。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目**，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
3、自然资源依赖度高，同质化严重
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。
天创文旅规划设计师认为，未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于*城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。
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