孝感旅游地产一站式服务公司 休闲地产

很多人都不理解旅游地产是如何运作的，旅游地产之所以在宜兴能够长驱直入式地发展，根本原因就是两条。
一个是消费需求在日益增长，必然强力推进旅游地产项目的发展。另一个是其的投融资模式。
在旅游地产中，旅游出演的是“产”的角色，而地产不但出演“产”的角色，而且同时出演“融”的角色，通过地产获得大量信贷资金，房地产在完成度假房产产品建设的过程中，为旅游项目的推进积累了大量开发资金，使得旅游项目可以持续开发建设。
国家房住不炒的基调已经决定未来几年房价不可能大幅度上升。在此背景下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为了广大购房者（或者是投资者）的新选择。
旅游地产行业现有痛点
1、过度注重营销而不是质量
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。
2、区域分布不均衡
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角区域的项目数量多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常*。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目**，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
3、自然资源依赖度高，同质化严重
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。

“旅游地产+文化”成趋势以人为本是关键
什么样的项目才算是真正的旅游地产?对此，一位房企负责人表示，旅游地产是先有旅游再有地产，“旅游分三个阶段，个阶段是我想去;*二阶段是我想再去;*三个阶段是我想住下来，想跟我的家人、朋友一起住下来。”

旅游地产受区域发展和地理环境的影响，季节性要求强烈，景区
多集中在沿海城市，而且消费档次较高，但投资的回收率也较高，并
且随着近些年来的发展和游客的需求不断膨胀，旅游地产的开发模式
及运作方式等越来越十富且多元化，能提供的旅游服务越来越全面、
系统，这些都是旅游地产发展的特点。

旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策处于空白阶段，我国对旅游地产开发的限制政策较少，政策风险较低，加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区等。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。
天创文旅规划设计师认为，未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于*城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。
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