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旅游地产的投资前景如何呢？天创文旅作为的旅游地产规划设计公司，给您做一个分析。
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型。
后，旅游地产利好的政策环境。不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。
旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

旅游地产功能分区布局四个方向
1、功能分区和用地布局勾勒框架。
合理的用地布局和功能分区搭建出框架，确定基本形态;在功能分区和布
局的基础上完善产品体系，提炼旅游地产文化内涵，打造核心项目;建筑设计和景观
设计因地制宜，形成特的视觉效果和小镇肌理结构。
2、需求导向功能，功能导向布局
旅游地产的特色功能对分区起主导性作用，是地产旅游产品设计、分区、用地布局的
依据。功能分区、用地布局需围绕核心功能和特色功能展开，休闲活动及休闲游
线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。
3、依托地域特色串点成面
旅游地产的功能分区受经济、社会、历史等因素影响，其中经济因素对功能分区影响
明显。旅游地产在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色，在景观和.
建筑设计.上注重与当地文化的协调，形成新的项目节点和游线规划，串点成面构成新
的空间布局和功能分区。
4、环境保护，功能协调.
旅游地产的开发倡导可持续理念，功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管
理、环境的关系，考虑环境承载力，保护地产的环境特色。

旅游地产功能分区布局的三个要素
1、合理分区。在规划区域内进行科学合理的功能分区，不仅能优化配置区域内土地
资源和旅游资源，实现可持续发展，还能对游客活动进行有效的分流和控制。
2、核心功能。核心功能是旅游地产发展的基础，从游乐、住宿等构成休闲度假功
能，从特色风貌、人文民俗、历史文化或其他核心吸引点形成旅游观光功能，从食、
购、娱等业态形成商业功能，从教、养等公共服务设施工程的生活功能。
3、特色功能。特色功能既是核心功能的补充，也能形成立的、特有的功能区。比
如，以休闲农业为主题的农业旅游小镇，设置农业观光、农业种植、农事体验、农业
休闲等休闲农业区。

“房地产界在探索，文化旅游地产应该是未来的方向。”中国发展和改革研究院副院长曹元表示，文化是旅游地产开发建设的立足点。有调查数据显示，目前近65%的游客已经不满足于单纯的观光式旅游，转而变为探寻、享受当地特历史文化、风土人情与自然风光为一体的深度游。因此，无论如何，文化旅游地产项目都要以人为本。否则，项目一旦缺乏特色和主题，就失去了让人留下来的意义。
旅游地产项目的规划设计到底应该怎么做？一方面从来没有哪个阶段的旅游地产像如今这样繁荣——全国3000多个项目、总投资额**过万亿、近半数的*房企涉足旅游地产……另一方面旅游地产开发模式在国内尚未成型，缺少一种可供借鉴的普适模式。
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