恩施旅游地产招商成功案例 度假区

旅游地产的投资前景如何呢？天创文旅作为的旅游地产规划设计公司，给您做一个分析。
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型。
后，旅游地产利好的政策环境。不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。
旅游地产受区域发展和地理环境的影响，季节性要求强烈，景区
多集中在沿海城市，而且消费档次较高，但投资的回收率也较高，并
且随着近些年来的发展和游客的需求不断膨胀，旅游地产的开发模式
及运作方式等越来越十富且多元化，能提供的旅游服务越来越全面、
系统，这些都是旅游地产发展的特点。

“旅游地产就是卖一种生活方式。真正好的旅游地产，首先，外观形象应是一种风情符号建筑和现代风格混搭来的建筑，这是一种主题地产和文化地产。*二，区域风情、生活是另一种全新的生活方式。因此，对于旅游地产来说，首先营销的是一种生活方式，其次是营销环境的品质，再次是营销高品质的服务。未来的旅游地产，应该首先考虑主题，不要总是考虑载体。营销不是卖，而是卖不同。”

旅游地产行业现有痛点
1、过度注重营销而不是质量
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。
2、区域分布不均衡
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角区域的项目数量多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常*。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目**，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
3、自然资源依赖度高，同质化严重
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。

旅游地产功能分区布局的三个要素
1、合理分区。在规划区域内进行科学合理的功能分区，不仅能优化配置区域内土地
资源和旅游资源，实现可持续发展，还能对游客活动进行有效的分流和控制。
2、核心功能。核心功能是旅游地产发展的基础，从游乐、住宿等构成休闲度假功
能，从特色风貌、人文民俗、历史文化或其他核心吸引点形成旅游观光功能，从食、
购、娱等业态形成商业功能，从教、养等公共服务设施工程的生活功能。
3、特色功能。特色功能既是核心功能的补充，也能形成立的、特有的功能区。比
如，以休闲农业为主题的农业旅游小镇，设置农业观光、农业种植、农事体验、农业
休闲等休闲农业区。
对于依托资源的旅游地产而言，城市近郊符合条件的土地资源原本就非常**，拿地难度不言而喻。但是一旦项目远离城市，必然会面临销售速度慢的难题。类，大城市周边的旅游地产。中国旅游地产的波市场不在远郊，而在近郊。无论市场如何波动，临近大型城市周边的强势项目进可攻、退可守。特别是一旦价格洼地遇到旅游亮点，想不**都难。
第二类，旅游度高的景区。远郊旅游地产的破局之处在于依托全国旅游景区，抢占**景区资源，借势区域度带动项目度。
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