房地产的进阶是显著的,古时候的亭台楼阁大多是风景名胜,王权富贵之家,而如今,几十层的高楼是人们常见的居住空间,房子的类型十分多样,这就逐步形成了旅游地产的蓬勃发展。
旅游地产功能分区布局四个方向
1、功能分区和用地布局勾勒框架。
合理的用地布局和功能分区搭建出框架,确定基本形态;在功能分区和布
局的基础上完善产品体系,提炼旅游地产文化内涵,打造核心项目;建筑设计和景观
设计因地制宜,形成特的视觉效果和小镇肌理结构。
2、需求导向功能,功能导向布局
旅游地产的特色功能对分区起主导性作用,是地产旅游产品设计、分区、用地布局的
依据。功能分区、用地布局需围绕核心功能和特色功能展开,休闲活动及休闲游
线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。
3、依托地域特色串点成面
旅游地产的功能分区受经济、社会、历史等因素影响,其中经济因素对功能分区影响
明显。旅游地产在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色,在景观和.
建筑设计.上注重与当地文化的协调,形成新的项目节点和游线规划,串点成面构成新
的空间布局和功能分区。
4、环境保护,功能协调.
旅游地产的开发倡导可持续理念,功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管
理、环境的关系,考虑环境承载力,保护地产的环境特色。
旅游地产市场基本呈现"一级城市靠地产,二级城市靠资源"的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走"地产"路线,以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二三线城市的旅游房地产则主要走"旅游"路线,依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时,由于我国地理、经济发展特性,形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点,旅游地产业率先在这一区域落足,而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少,且多集中在城市的附近相邻郊区。旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。
旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策处于空白阶段,我国对旅游地产开发的限制政策较少,政策风险较低,加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件,鼓励民间资本投资旅游业,合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区等。受此影响,旅游地产项目受到政策大力肯定。
一个好的成功的旅游地产项目,标志就是在保留特文化遗产的同时进行创新,让人产生流连忘返的效应。而能提取并升华当地特文化,与自然环境紧密结合的文化旅游地产正是做到了这点。
天创文旅规划设计师认为,未来随着大城市周边旅游资源的消耗,位于*城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。
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