房地产的进阶是显著的,古时候的亭台楼阁大多是风景名胜,王权富贵之家,而如今,几十层的高楼是人们常见的居住空间,房子的类型十分多样,这就逐步形成了旅游地产的蓬勃发展。
旅游地产,是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统的房地产相比,旅游地产体现出旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和很高的投资价值。旅游地产多侧重于度假旅游,或强调以旅游发展为主体,以地产为延伸,或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能,从而扩展地产行业的内容,吸引更多的消费客体。
旅游地产受区域发展和地理环境的影响,季节性要求强烈,景区
多集中在沿海城市,而且消费档次较高,但投资的回收率也较高,并
且随着近些年来的发展和游客的需求不断膨胀,旅游地产的开发模式
及运作方式等越来越十富且多元化,能提供的旅游服务越来越全面、
系统,这些都是旅游地产发展的特点。
旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲等各大方面。
从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类--旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。
旅游地产功能分区布局的三个要素
1、合理分区。在规划区域内进行科学合理的功能分区,不仅能优化配置区域内土地
资源和旅游资源,实现可持续发展,还能对游客活动进行有效的分流和控制。
2、核心功能。核心功能是旅游地产发展的基础,从游乐、住宿等构成休闲度假功
能,从特色风貌、人文民俗、历史文化或其他核心吸引点形成旅游观光功能,从食、
购、娱等业态形成商业功能,从教、养等公共服务设施工程的生活功能。
3、特色功能。特色功能既是核心功能的补充,也能形成立的、特有的功能区。比
如,以休闲农业为主题的农业旅游小镇,设置农业观光、农业种植、农事体验、农业
休闲等休闲农业区。
如果打算进入旅游地产,首先要考虑能否潜下心来做旅游,如何达成旅游和地产的平衡,如何实现“依靠旅游拉动地产,凭借地产反哺旅游”的良性循环。
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