湖北民宿峰会成功案例

从民宿的4大核心要素，谈谈怎么做民宿
核心要素之1-选址
1、可延展消费程度（停留）
停留时间**：以休闲度假型的旅游目的地为佳（游客停留时间1~2.5天），作为民宿的选址；
2、客源的经济消费力
客源基础**：距离发达城市群不**过2.5小时车程为宜，可直接相关的年游客量达到200万以上，有利于持续经营；
3、气候及资源环境
气候条件**：考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、较端天气等对建筑设计的影响；
4、交通可进入性
场地环境**：视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。
核心要素之2-起名
对于民宿来说，名字即是营销的一部分。民宿的定位就是从一个名字开始。好的名字能够传达该民宿的主题、定位、环境、气质、场景、卖点，反映该地的资源与环境，如过云山居、岛居白沙、五号山谷……同时还能传达主人的胸怀与气质，如大乐之野、隐居、乡宿、花间堂等等。
1、起名也要有原则
诗情画意的名字吸引人气；凸显主题的名字更*被感知；富有底蕴的名字更具分享特质；朗朗上口的名字有利于传播和记忆。
2、起名也要定位主题
民宿的选址决定了其可依托的资源，也一定程度上决定了民宿的主题特色，对文化及自然资源的表现与利用，是设计一种生活形态的根本：
如果民宿依托花海，可借力花卉温馨浪漫的氛围进行设计；
如果依托乡野田园，则着力挖掘农家慢生活体验；
如果靠近雪山，可以凸显圣洁气质，寻找高原环境的*特优势；
如果依托古镇、古街，则要充分尊重历史、民俗文化；
如果在山间林野，那就重在与环境相融，重在体验；
核心要素之3-建筑设计
对于民宿来说，建筑设计需要情怀，更需要逻辑思维。与传统酒店相比，在选址、规模、建筑风格、客房等方面均存在较大差别，无论是改建还是新建，都是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言。
建筑设计主要分为两种：
1、老房改造民宿
老房子是活着的历史和文化，民宿设计应让其焕发新的生命光彩，并更好地传承文化。
改造类民宿策略：限度的保留建筑原有的文化记忆，就地取材对建筑做必要的修缮
a、加建木质的入口雨棚，遮风挡雨的同时**民宿入口。
b、对原有的破旧窗户进行修缮。
c、以木材和茅草为材料建造凉亭，设计民宿的灰空间，凸显民宿的乡居主题。
d、就地取材，以当地石材铺设人行道路和路边景观小品。
e、以**石块和绿色植物做景观围墙。
2、新建民宿
新建并不代表着摒弃当地的历史和人文，而是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言，创新是为了更好的传承和发展，建筑虽是新建，但它的根却深深的扎在历史文化之中。
新建类民宿策略：注重体现当地文化，多选用当地的建筑材料来丰富建筑造型。
3、民宿选材：多选用与自然融合度高的材料，凸显生态性和文化性。
4、空间：
室内和室外的过渡空间是民宿的一个重点设计，阳台、露台等空间可以很好的把人的活动范围从室内延伸到室外，甚至在某些区域可以结合场地现有的地形或植被做巧妙设计，从而和环境更好地融合在一起。
核心要素之4-细节与环境设计
细节设计：关注民宿客房的细部设计，细节成就**；
外环境：舒适宜人的庭院设计，私密性，趣味性，故事性；
道路铺装上应更注重人行的体验感；
标识系统要与主题特色、环境氛围相结合；
民宿必须具有较强的体验性，单是靠情怀难以为继。要做好民宿所投入的心血、所花费的时间、投入成本的回报等都是漫长的过程，但无论如何，相信在认真付出、努力经营、良好的推广和营销后，收获也会接踵而至。

民宿设计的六大原则
1追求精致与个性
在一般的认知中，民宿的房间数并不易过多，一般都会在15间以下。其设计不追求规模与奢华，小而美才是民宿经营的基本观念，精致而有特色是民宿生存的可能法门。
2选对合适的客人
民宿因其*特的设计风格与设计理念，面对的多为小众市场。因此，民宿规划设计必须明确服务对象，只有坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造民宿本身的魅力与价值。
3在地文化的展示
一幢民宿吸引人的地方，一定是激发了游客对当地文化生活的好奇。民宿是适合表现当地特色风情的地方，由此可见，民宿的设计规划必须充分挖掘和**当地文化元素，以保留并凸显在地元素为前提，在过程中创新。
4“风过无痕”的环保理念
民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离，它自始至终尊重地域自然生态。在民宿的规划设计中，一方面是力图对生活环境的小破坏;另一方面是营造人对**材料与自然的和谐相适应。
5“慢生活”的规划态度
“慢生活”是一种生活态度，是一种健康的心态。这是一种回归自然、轻松和谐的意境，民宿所要营造的正是一种“慢生活”，更注重一种规划的态度。
6规划中不可缺少的新概念
任何产业都不可能一成不变，要想长期的发展必须与时俱进。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念，在发展中也要根据市场需求，结合产业新理念不断地提升与升级，让民宿迸发出新的活力。
六大理念不止是设计，还有经营。

民宿(Minshuku)，源自日本的「民宿」。 是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿 不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

开发运营模式
　　民宿开发主要包括四种模式，分别是自发型、协会型、主导型、开发商主导型等。