长沙**文旅地产夜游经济

文旅项目，看上去很美，地价低，旅业前景好，但实际上靠资源+地产的模式，目前同质化程度已经太高，想要脱颖而出，还是要靠创新。

文旅项目一般指的是文旅地产。文旅地产往往由于地段偏远，交通生活配套不完善，消费者距离抗性明显。如果项目没有规模效应，就无法承担完善的配套建设。同时，文旅产业成本较高，往往要经历8-10年甚至更长的开发周期。开发周期的拉长，导致投资回收期的滞后，拉低企业的资产周转率。因此，做文旅地产除了需要开阔的眼界与坚定的信心之外，巨大的投资也是必要的。

国内的旅游地产主要分为四大类型：主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。

目前较为创新的运作模式有：文化产业+资本运作、产权出售+商业运营、区域开发+IP产业链。